【建材家装】存量房市场撬动传统家居产业新增长极

    存量房市场撬动传统家居产业新增长极

存量房市场撬动传统家居产业新增长极2021年开局，对家居行业来说，依靠房地产粗放增长和精装房发展驱动的时代正在成为过去式，市场正在进入史上第3次高增长曲线的起点，这就是存量房。

第3次高增长曲线的起点根据贝壳研究院数据，2020年全国二手房交易金额达7.3万亿元，比上年增长8.1%，创2015年以来最大值。

北京、深圳、厦门、上海、广州的二手房成交占比分别高达72%、70%、67%、61%、57%。

且2020年重点城市二手房市场的修复力度普遍好于新房，杭州、西安、成都、南京、深圳、广州、上海、长沙8城二手房成交量同比增幅都超过20%。

数据来源：贝壳研究院)有地产市场分析师指出，欧美等发达国家的交易量当中8成是二手房，虽然目前中国还处于从增量市场向存量市场的转轨期，但次新房、学区房、以小换大、以老换新等典型链条形成，存量房(旧房、二手房)市场的比例正大幅度上升。

地产、家居两相依，与地产结构转变相伴，家居建材家装行业其实也在发生巨变。

在过去20年已经显现的增长中，定制家居高速增长被划分为3个阶段，一是房地产早年的景气时期，上市家居公司粗线条开店实现高速增长，特别是2014-2017年年增速在30%左右。

二是2016年后，精装市场渗透率增加，到2019年达到32%，驱动全屋定制新品类增长。

我乐家居上海负责人进一步指出，2003年-2009年建的旧房，如今已经大批量到了“换装”节点，这部分增量与新房稳定增长量叠加在一起，决定了家居市场未来十年的前景和供给侧改革的重点所在。

根据公开数据，仅各地上报需要改造的城镇老旧小区就有17万个，涉及居民上亿人，如改造期为五年，预测每年可新增投资约8000亿元以上。

一位天津的市民道出心声，自己名下有两套房，但是“相比第二套的新房，原来的旧房，可以给自家的老二提供更好的学位，而且旧房附近的配套环境都更成熟，加上加装了电梯，自住更舒服。

毕竟中国的人均住房比已经达到了1.9，在房住不炒的大趋势之下，居民对于房子的自住属性将更加回归。

比如，中国是世界第二大经济体，2020~2025年全国人均可支配收入有望冲击3.5万元，城镇有望冲击5万元，进一步夯实中国家居消费根基。

服务链拉长，将家居业务从厨房空间延伸到客厅、卧室、书房、衣帽间、餐厅、阳台、储藏间、活动室等全屋模块。

比如上述的我乐家居，本月初全新升级了旗下护墙板工艺，使得上墙速度更快，无论是毛坯房、简装房还是精装房，都能多元选择，实现快速改造墙面效果的同时，减少家装噪音，有效保护家装环境。

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