【建材家装】存量房市场撬动传统家居产业新增长极

    存量房市场撬动传统家居产业新增长极

第3次高增长曲线的起点

根据贝壳研究院数据，2020年全国二手房交易金额达7.3万亿元，比上年增长8.1%，创2015年以来最大值。北京、深圳、厦门、上海、广州的二手房成交占比分别高达72%、70%、67%、61%、57%。且2020年重点城市二手房市场的修复力度普遍好于新房，杭州、西安、成都、南京、深圳、广州、上海、长沙8城二手房成交量同比增幅都超过20%。

(2020年二手房成交量增长最快的十大城市。数据来源：贝壳研究院)

有地产市场分析师指出，欧美等发达国家的交易量当中8成是二手房，虽然目前中国还处于从增量市场向存量市场的转轨期，但次新房、学区房、以小换大、以老换新等典型链条形成，存量房(旧房、二手房)市场的比例正大幅度上升。

地产、家居两相依，与地产结构转变相伴，家居建材家装行业其实也在发生巨变。在过去20年已经显现的增长中，定制家居高速增长被划分为3个阶段，一是房地产早年的景气时期，上市家居公司粗线条开店实现高速增长，特别是2014-2017年年增速在30%左右。二是2016年后，精装市场渗透率增加，到2019年达到32%，驱动全屋定制新品类增长。目前则正进入第三次高增长曲线的起点，增长机会将来自于长期的、普遍存在的市场，大概率是存量房+新房并轨的家居市场存在。

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